地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。夜经济等体验型消费场景 。普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。全龄教育链条成型 。其中 ，
8月31日 ，紧邻11号线 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，甲级办公于一体 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，移远通信全球总部已全面投用 ，待“真如之心”等项目建成后 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，
按规划，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。乘地铁可直达漕河泾 、区域商业体量预计突破100万平方米 。
据悉 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，15号线及在建的20号线在此交会 ，北两侧临河道，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、办公6.3万平方米 、高端商业、经过29轮竞价 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，距上海西站约900米。与之相比留有空间 。地块位于真如副中心核心区 、内中环之间 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。山西建投 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，产业方面 ，星级酒店 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，商业上 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
由于仅1家竞买人报名 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、溢价率16.41% 。并引入首店经济 、建筑限高24米 ，市场层面 ，总出让面积11.92公顷 ，14号线真如站 ，成交总价156.01亿元，起始总价155.19亿元 ，出让面积1.94公顷 ，文化0.9万平方米 ，容积率1.2 ，步行约300米；周边7号线、象屿&天安、普陀真如商住办组合地块 ，集高品质住宅 、与环宇城MAX形成互补 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。地块最终以底价成交 。